公募基建REITs快速上涨：机会与风险分析，涨幅超47%

报告摘要

本报告深入分析公募基建REITs上市后平均涨幅47.54%，最高涨幅101.89%，揭示高票息资产吸引力、市场催化、供给不足和政策支持四大因素。实际分红率虽未达预测，但可分配现金超预期，中航首钢分红率高达13.85%。当前价格下产权类收益率约3%，特许经营权类约4.5%-8.7%，但部分产品IRR为负需关注续期风险。

📋 核心要点(部分)

1. 价格表现与涨幅
2. 关注度提升原因
3. 分红与可分配现金
4. 当前价格下分红率
5. 特许经营权价值分析