房地产供给侧改革研究：从新加坡组屋到北京共有产权房｜方正证券2017

报告摘要

本报告深度分析北京共有产权房政策，从新加坡组屋制度借鉴经验，探讨供给侧改革对房地产行业的影响。核心亮点：1）北京共有产权房将分流17.9%销售，稳定房价；2）对比自住型商品房和经济适用房，共有产权房在产权确定、退出机制上全面升级；3）新加坡组屋覆盖80%市场需求，为北京提供参考；4）利好承建保障房较多的北京国有龙头房企，如北京城建、首开股份。适合房地产从业者、政策研究者、投资者及关注住房改革的读者。

📋 核心要点(部分)

1. 探索升级：共有产权房
2. 覆盖人群：定位夹心层
3. 退出机制：可租可售
4. 对比自住型商品房
5. 对比经济适用房
6. 分流销售缓解供需矛盾
7. 稳定房价供给侧入手
8. 追溯前生：自住型商品房
9. 成功案例：新加坡组屋制度
10. 投资建议