房地产行业税制改革专题研究：央地博弈与土地财政分析｜华泰证券2017

报告摘要

本报告深度剖析中国房地产税制改革的历史与现状，揭示央地财政博弈如何催生土地财政模式。核心亮点包括：1994年分税制改革后央地收支比例失衡（45:55 vs 15:85）；土地出让金占地方财政收入45%，房地产税占29%；2011年沪渝房产税试点对房价影响微乎其微，但调整了房屋销售结构。适合房地产从业者、政策研究者、投资者及财经学者阅读，助您理解税制改革对市场的深远影响。

📋 核心要点(部分)

1. 中国不动产市场中的央地博弈与地方机会主义
2. 中国财政的形成与发展：1994年分税制的前因后果
3. 由房地产行业逐步构成财政收入主要收入
4. 土地出让金制度建立
5. 房地产税贡献地方财政收入近30%
6. 土地财政开始：土地出让收入
7. 房地产税和费三部分构成
8. 2011年房产税试点实转拉开帷幕