房地产行业供给侧改革研究：集体用地支持租赁，如何改变行业格局？｜方正证券2017

报告摘要

2017年8月28日，国土资源部与住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，选定北京等13城为首批试点，标志着集体用地入市建租赁房取得制度突破。本报告由方正证券首席分析师夏磊撰写，深度剖析政策四大创新：审批新建、村集体自主开发、租赁监管、租售同权。测算显示，短期（2017-2019年）对投资增速影响有限（0.1-1个百分点），中长期（至2030年）将分流24.2亿平商品住房销售（占新增需求12.5%），同时打开年度GMV达1.8-1.9万亿的租赁蓝海。报告还梳理了杭州村集体10%留用地20年实践经验，并推荐世联行、万科A、招商蛇口等率先布局长租公寓的房企。适合房地产从业者、政策研究者、投资者及关注租赁市场的企业高管阅读。

📋 核心要点(部分)

1. 顶层设计配套方案三大看点
2. 四大创新突破用地制度
3. 多个试点政策与杭州经验
4. 租赁市场蓝海与商品房市场冲击测算
5. 投资建议与风险提示