烂尾楼处置海外经验：从零星烂尾到系统性危机，美日案例分析

报告摘要

本报告深入分析海外烂尾楼处置经验，区分零星烂尾（市场化处置）与系统性烂尾（政府救助金融系统）两种类型。以美国次贷危机和日本房产泡沫为例，详述政府如何通过流动性工具和注资修复金融机构资产负债表，最终实现烂尾楼市场化出清。为理解当前中国问题提供国际视角。

📋 核心要点(部分)

1. 烂尾楼分类
2. 市场化处置
3. 美日案例
4. 政府救助