中国城市化与房地产市场研究｜安信证券2017年宏观报告

报告摘要

本报告由安信证券首席经济学家高善文领衔撰写，深入剖析中国城市化进程与房地产市场的内在联系。核心发现：2010-2012年是人口流动分水岭，此后人口加速向大城市集中；政府垄断土地供应导致特大城市土地匮乏，与人口流向形成反差，造成房价巨大分化；2014年后全国房地产库存持续回落，去泡沫化进程显著。报告还讨论了2009年刺激政策的泡沫化影响及棚改货币化风险。适合宏观经济研究员、房地产投资者、政策制定者及城市发展学者阅读，助你理解房价分化的根本原因及未来趋势。

📋 核心要点(部分)

1. 一、城市化进程分水岭
2. 二、土地垄断与房价分化
3. 三、刺激政策与去泡沫化
4. 四、库存去化与人口流动
5. 五、风险提示