郑州土拍新政点评：控制地价涨幅及配建，保障土地质量-广发证券

报告摘要

本报告解析郑州市2021年1月8日出台的土拍新政，核心要点：宅地熔断溢价率限制在20%-30%，租赁住房需求旺盛区域熔断后竞自持，平衡区域摇号；明确土地评估楼面价参考房价计算；确保全年宅地价格变动不超过5%。新政保障房企拿地利润率，提升土地质量，具有代表性。

📋 核心要点(部分)

1. 核心观点
2. 郑州市场降温背景
3. 地价调控要求
4. 对比其他城市实践