2017物流地产黄金2.0时代报告｜天风证券：供需失衡、REITs机遇与竞争格局

报告摘要

2017年物流地产进入黄金2.0时代，一线城市工业物流土地供给紧张，网络溢价显现，成网打包用地单价高于单个地块。需求端B2C与快递配送比例提高，线下渠道变化与制造业升级驱动持续增长，供需失衡下优质仓储价格坚挺。竞争格局复杂化，物流属性增强，客户自持物业增多，核心优势转向土地资源获取与运营理解。REITs在中国仍处早期，未来对养老、保险等低风险资金极具吸引力。本报告适合物流地产投资者、电商物流从业者、REITs研究员及行业分析师，助您把握行业进化方向。

📋 核心要点(部分)

1. 序章：现代物流地产的定义
2. 投资要点
3. 供给分析
4. 需求分析
5. 竞争格局
6. REITs发展