保租房REITs深度研究：住房租赁市场缺口大，政策推进REITs起航，租赁行业进入专业化资管时代

报告摘要

保租房REITs政策利好下稳步推进，已有四只REITs发行（红土深圳安居、中金厦门安居、华夏北京保障房、华润有巢），合计10个资产、1.1万间房、56.8万平。底层资产稳健，出租率94%-99%，租金仅为市场价六七成，增长弹性来自租金和估值提升。分析框架包含项目基本面、财务、市场、估值四要素。

📋 核心要点(部分)

1. 1.政策推进与REITs发行
2. 2.增长弹性来源
3. 3.基本面分析
4. 4.原始权益人能力
5. 5.投资分析框架