消费基础设施基本面量化：拥抱新消费，盘活旧资产，购物中心REITs机遇

2023-05消费零售📊 中信证券¥3

📄 文件全名: 《基本面量化系列之消费基础设施：拥抱新消费，盘活旧资产-中信证券》
🎯 适合读者: 投资者商业地产从业者消费行业分析师
📊 核心数据: 1166个
0.47平方米
🏷️ 核心议题: #消费零售#REITs#拥抱新消费#盘活旧资产

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报告摘要

2023年预计新开1166个购物中心，人均面积升至0.47平方米；线上热度同比增长78%，但门店总量削减14%。新消费业态（如美业、室内运动）带动客流，中高档及重奢购物中心表现稳健。消费基础设施纳入REITs试点，盘活存量资产，精准布局年轻消费与高净值客群成商管核心。

📋 核心要点(部分)

核心观点
商圈变革与REITs
业态布局策略
客群把握方法

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