房地产行业2022年报及2023一季报综述：业绩持续承压，企业分化明显

报告摘要

2022年商品房销售额同比-27%，开发投资同比-10%；2023Q1销售回暖但持续性待观察，竣工同比+15%受益保交楼。企业集中度提升，TOP10市占率40.9%/42.2%。国央企营收跌幅仅1%，利润率优于民企，但整体利润承压，归母净利润同比-235%/-34%。

📋 核心要点(部分)

1. 行业基本面与企业集中度
2. 业绩与盈利能力
3. 资金状况与信用分化