北京旧改写字楼趋势及策略｜高力国际2017研究报告

报告摘要

2017年北京核心商圈涌现多例‘商改写’、‘酒改写’及写字楼升级改造案例，旧改写字楼成为存量经济下的新趋势。高力国际梳理了四大改造方向：物业硬件升级、共享空间打造、艺术氛围引入、生态办公营造，并分析了政策限制与市场不均衡两大驱动因素。报告还涵盖联合办公租金溢价（中关村43%、望京40%）及资本退出路径（资产证券化、REITs）。适合房地产开发商、投资机构、商业地产运营商及政策研究者参考。

📋 核心要点(部分)

1. 北京旧改写字楼项目分布
2. 改造原因
3. 四大改造方向
4. 产业定位及租户定位
5. 联合办公的导入
6. 资本退出方式