房地产行业长周期专题报告：阶梯型城镇化、租售并举强化城市金字塔效应｜申万宏源

本报告从动态人口视角出发，深入分析城镇本地出生与迁移人口对住宅需求的影响。核心发现：1990-2000年出生率分化导致住宅销售热点由东向西转移；阶梯型城镇化（镇到城市）是人口迁移主线；租售并举政策将强化核心城市人口集聚。报告预测2017-2019年全国住宅销量走平，2020年后显著下滑，并测算2020年14个热点城市租赁市场规模达14239亿元。适合房地产从业者、政策研究者、投资机构及关注人口趋势的学者。核心数据:2000-2016年城镇适龄居民对应60/7.5平米和0.8/0.1套住宅购买;2010年由镇迁入城市人口占比46%;2020年14城租赁市场规模预计14239亿元。

本报告由申万宏源发布,发布于 2018 年。

覆盖 2018 年,全文约 34。

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适合房地产从业者、政策研究者、投资机构、人口学者等读者参考。

重点分析了房地产、申万宏源、长周期等议题。