房地产税改革研究报告｜2018年新债定价与房产税立法进程分析

报告摘要

本报告由兴业研究团队撰写，深度解析房地产税改革趋势与2018年新债定价。核心亮点：1）梳理政策表述从“物业税”到“房地产税”的演变，强调立法先行；2）对比美国、香港房地产税制，揭示流转环节税少、保有环节税基宽税率低的共同规律；3）分析上海、重庆房产税试点效果，指出税基窄、计税依据未考虑增值导致税收贡献低，保守估计扩大征税后上海房产税贡献可提升至约7%；4）预判立法完成在2020年后，短期落地难度大；5）回顾当日新债发行结果，包含5只符合预期及2只高估债券的偏差分析。适合房地产研究员、债券投资者、政策分析师、金融从业者及关注税改的财经人士阅读。

📋 核心要点(部分)

1. 房地产税改革:“加”“减”并重
2. 政策表述变化
3. 国际经验：美国与香港房地产税制
4. 国内实践：房地产税收特点及房产税试点效果
5. 立法进程
6. 总结：对房地产税改革的3点认识
7. 新债发行结果回顾