北京旧改写字楼趋势及策略｜高力国际2018研究报告

报告摘要

北京核心商圈2017年涌现多例商改写、酒改写、写字楼升级改造案例，旧改写字楼成为存量经济下的新趋势。本报告由高力国际梳理北京旧改写字楼现状与原因，总结四大趋势：物业硬件升级、共享空间打造、艺术氛围引入、生态办公营造。同时分析改造后运营升级与资本退出路径，涵盖联合办公租金溢价（中关村43%、望京40%）及资产证券化方式。适合房地产开发商、投资机构、商业地产运营商及政策研究者参考。

📋 核心要点(部分)

1. 北京旧改写字楼项目分布
2. 改造原因（政策限制与市场不均衡）
3. 四大改造方向
4. 产业定位及租户定位
5. 联合办公导入
6. 资本退出方式