REITs估值方法论：海外模型与国内适用性分析，产权与经营权差异详解

2023-10金融投资📊 德邦证券¥3

📄 文件全名: 《REITs研究笔记系列之三：REITs估值方法论-德邦证券》
🎯 适合读者: REITs投资者金融分析师研究员
📊 核心数据: 三种估值方式
两类REITs差异
2023年10月
🏷️ 核心议题: #金融投资#REITs#估值方法论#国内适用性

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报告摘要

本文深入探讨REITs估值方法论，介绍海外成本法、收益法、市场比较法等模型，并分析国内公募REITs的估值方法（股利折现法、市场法、NAV模型）。重点对比产权类与经营权类REITs在资产估值构成、折现率、期限及残值处理上的显著差异，为投资者提供实用估值框架。

📋 核心要点(部分)

海外REITs估值模型
国内公募REITs估值方法
产权类与经营权类差异

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