美国房地产市场研究报告｜2018年周期拐点与供需分析｜东北证券

报告摘要

2007年泡沫破裂至今10年，美国房地产指数已恢复至危机前水平，但周期理论预示当前或接近本轮周期顶端。本报告从康波周期、美林时钟等理论出发，结合经济基本面、政策面（加息+缩表、税改）及人口结构（千禧一代购房需求放缓），深入分析供需两侧：需求侧经济向好支撑房价，但政策利空与刚需下降形成阻力；供给侧NAHB指数持续高于50，供给温和上升。预测2018年Q1 GDP环比增长2.2%，30年期抵押贷款利率升至4.3%，房价小幅上升但增速放缓。同时警示投资者购房占比达37%历史新高、首次购房者占比下降等风险。适合房地产投资者、宏观经济研究员、政策分析师、金融从业者及关注美国市场的投资机构。

📋 核心要点(部分)

1. 周期理论预测：上行趋势减弱，存在调整可能
2. 短周期——繁荣尾端，面临拐点
3. 长周期——强周期，下行期
4. 周期理论综述