消费基础设施REITs扩容：首批4单亮相，购物中心与商超资产质优

报告摘要

首批4单消费基础设施REITs在沪深两所挂网，原始权益人包括华润、印力、金茂及物美。底层资产位于一二线城市，疫情期间经营稳健，资本化率5.36%-7.14%，折现率6.50%-7.25%，展示REITs市场扩容新机遇。

📋 核心要点(部分)

1. 消费基础设施存量巨大
2. 四单REITs资产分析
3. 估值与溢价分化
4. 投资建议