德国住房制度深度报告：租赁主导典范｜广发证券2018

报告摘要

德国住房租赁率高达48.3%，住房自有率仅51.7%，是欧洲租赁主导的典范。本报告深度解析德国住房合作社模式、土地与税收优惠、租购同权等制度，揭示供需两端如何促进租赁市场发展并抑制投机。核心数据包括：64%租赁房源由个体提供，36%由专业机构；住房合作社租赁成本低于市场租金；高额资本利得税与“先存后贷”信贷政策有效抑制投机。适合房地产研究员、政策制定者、投资者及租赁市场从业者参考。

📋 核心要点(部分)

1. 德国住房现状：租赁主导，房源供给主体多元化
2. 供给端促租赁：由国家供给到扶持多元化建造主体
3. 住房合作社：兼具居住
4. 社区
5. 安全投资属性的第三种住房模式
6. 土地支持：提供优惠地价，《地上权条例》分离所有权和使用权
7. 两部《住房建设法》：由国家供给到扶持多元建造主体建设社会住房