房地产租金类ABS信用分析｜类Reits与CMBS交易结构｜东吴证券2018研报

报告摘要

本报告深入解析房地产租金类ABS的信用分析框架，涵盖类Reits与CMBS两种主流交易结构。核心内容包括：租金类ABS底层资产（酒店、办公楼、公寓、商铺）的定性分析要点（行业景气度、地段、入住率等）与定量分析模型（运营现金流、处置收入、压力测试因子）；通过两个典型案例（某酒店资产支持专项计划、某商场资产支持专项计划）展示从定性到定量的完整信评流程。适合固收研究员、ABS投资者、房地产金融从业者及信评分析师阅读，帮助理解租金类ABS的风险评估与投资决策。

📋 核心要点(部分)

1. 租金类房地产ABS的主流交易结构
2. 租金类房地产ABS的信评要点
3. 定性分析
4. 定量分析
5. 从定性到定量
6. 租金类ABS信用分析案例