北京存量住房分析：供需均衡但结构不合理，改善型项目供需紧张｜2018年广发证券报告

报告摘要

北京住宅存量5.38亿平、730万套，户均0.89套，人均居住面积28.6平，整体供需均衡。但结构问题突出：02年前老旧住房占比49%，核心区平均楼龄超20年，改善型需求强烈。新增供应中仅20%为改善型项目，供需矛盾显著。本报告从存量现状、区域分布、供需结构三大维度深度剖析北京住房市场，提供关键数据与趋势判断，适合房地产从业者、投资者、政策研究者及购房者参考。