深圳存量住房分析：住房总量紧缺且结构不均衡，未来供需依旧紧张｜广发证券2018

报告摘要

深圳住房市场面临总量紧缺与结构失衡双重挑战。截至2016年底，扣除小产权房后住房存量仅2.79亿平，人均居住面积21.12平，户均0.7套；可流通住房占比仅33%，房龄10年内住房仅21.5%。土地供给方面，居住用地供应递减，2016-2020年计划供应仅800万方，较2011-2015年下降39%，且优先保障房和中小套型。需求端测算2017-2020年年化新增需求约1346万方，而年化供地仅914万方，供需缺口约433万方/年。报告适合房地产投资者、政策研究者、城市规划师及市场分析师，提供深圳住房市场深度数据与趋势研判。