餐饮旅游行业酒店提价供给端压力分析：写字楼改造｜华创证券2018

报告摘要

本报告深入分析酒店行业复苏后，平均房价提升成为RevPAR增长主要驱动力的趋势，重点探讨写字楼改造为中端酒店对供给端的影响。基于成都、杭州、天津等城市采样数据，测算显示单位面积中端酒店盈利能力约为写字楼的1.3倍，出租率60%以下的写字楼改造为酒店即可获得更高盈利。报告指出，可改造写字楼物业占存量中端连锁+三星酒店比例不超过20%，对供给端影响较小，但新增供应将促进市场向龙头集中。适合酒店行业投资者、分析师、酒店管理公司及商业地产从业者阅读。

📋 核心要点(部分)

1. 酒店行业现状
2. 所处周期现状：17年强势复苏由OCC驱动转向ADR驱动
3. 华住酒店
4. 如家酒店