房地产行业住房制度国际比较之德国篇：租赁市场标杆，房价长期稳定-240529-东北证券

报告摘要

并以明细的税收制度作为有效的调节工具，同时严控资金供给，辅以多 渠道配贷的融资体系，形成德国“租赁主导、房价稳定”的住房市场特 2022 年德国住房自有率仅为 46.7%，即超过半数的人选择租房居

📋 核心要点(部分)

1. 2. 住房法律体系：供给端扶持多元供给主体，需求端保障租赁权益.............. 5
2. 2.1. 住房统制经济（1945-1950）：政府自主建房加之行政管控，保障稳定房源供给 ............ 5
3. 2.2. 《住房建设法》（1950-1960）：推动战后住房供应快速增长，形成多主体供给结构 ...... 6
4. 2.3. 《住房补贴法》（1965 年至今）：政策着力点由供给走向需求，保障承租人权益 ........ 11
5. 2.4. 《住房租赁法》（1971 年至今）：进一步规范租赁市场，加大对承租人权益保护 ........ 12
6. 3. 住房税收体系：鼓励自住与出租类房屋需求，抑制投机行为 .................... 16
7. 4. 住房资金体系：信贷政策稳定，“先存后贷”抑制投机 ................................ 19