月酝知风之地产行业月报：拿地收缩逐步影响供应，关注销售及收储进展-240715-平安证券

报告摘要

 本月观点： 7月15日党的三中全会召开，市场预期与地产相关或更多在构建“市场+保障”供给体系等长效机制内容，月末政治局会议对于地产 看法或更值得关注，考虑“5.17”政策力度已较大，短期政策关注点仍在于现有政策的落地（收储）进展； 近期重点城市成交略有降温，但低基数下7月（前12日）50城新房成交同比转正，关注7月全月重点城市同比转正可能性。

📋 核心要点(部分)

1. 中期来看，板块趋势行情仍有待楼市量价企稳。
2. 年初热点城市优质地块热度较高，二季度以来房企举牌意愿降低，土地成交溢价率呈下行趋势，仅
3. 2024.5重点城市二手房价格均从2021年以来高点回落，平均跌幅-28.1%，其中一线、二线、三四线降幅分别为-26.7%、
4. 本篇报告我们对于总价1000万、500万两个价格段房产进行购房成本变化的敏感性分析涉及首付、房贷利率、税费等方
5.  以高点总价500万、1000万房产做房价下跌的购房成本敏感性分析，政策组合拳已显著降低居民购房成本。