2018中国住宅市场研究报告｜存量房需求、房价周期、房地产税分析

报告摘要

本报告由首创证券于2018年3月发布，深入探讨住宅市场的五大核心问题。核心观点：当前城镇存量住宅并未过剩，未来5年年均需求14-15亿平方米；房价呈现明显周期性，受人口流入和金融因素影响；三四线城市价格暴涨源于一线溢出效应和去库存政策；从国际比较看，行业并未显著过剩，65%存量住房以低价出售，简单收入房价比不能说明泡沫；利息保障倍数显示一线房价过高；房地产税短期内难出台且效果有限。适合房地产从业者、投资者、政策研究者、市场分析师及关注房价趋势的购房者。

📋 核心要点(部分)

1. 当前房地产市场是否显著过剩
2. 住宅价格为什么暴涨
3. 判断房价高低应该看哪些指标
4. 房地产行业是否显著过剩
5. 房地产税是否会推出