房地产行业2024年土地专题：供需接近见底，核心城市及房企相对强势-国金证券-250227

报告摘要

土地供应规模总览：整体偏弱，四季度冲量显著。 2024 年房地产宅地供应面积较往年下降，近十年土地供应面积 根据中指研究院显示，2024 年规划建筑面积为 45042 万方，较 2023 年下降 28.7%。

📋 核心要点(部分)

1. 2024 年房地产宅地供应面积较往年下降，近十年土地供应面积
2. 2024 年三四线城市宅地供应跌幅小于一二线，或反映了低能级的地方政府对土地收入的依赖程度更高，需要通过卖地
3. 117516 万方后，2024 年下降到 38415 万方，同比-22.9%，相比高峰已调整 67.3%。
4. 2024 年，百强房企的权益拿地金额经历了显著的下降，降至
5. 9576 亿元，同比下降 27.6%，跌幅与全国宅地成交情况接近。
6. 2024 年城市土地出让金排名前三分别是北京
7. 9 个下滑至 3 个，反映当下能对房企具有较高吸引力的城市在市场萎缩下逐渐减少。
8. 2.1、2024 年宅地成交量规模持续减少，但同比跌幅并未明显扩大 .................................. 7