快递物流行业：电商逐鹿物流地产，行业格局去向何处｜2018年国金证券研究报告

报告摘要

2018年，中国财团116亿美元收购普洛斯，物流地产行业迎来变局。本报告深度分析电商及第三方物流崛起对高端仓储需求的拉动，揭示工业用地供给限制下的供需缺口与投资机会。核心数据：2017年网络购物市场规模7.2万亿元，同比增长28%；一线城市物流地产投资净回报率超7%，远高于商业地产的2%-4%。报告梳理圆通、苏宁、顺丰、京东等龙头布局，预判未来电商将以物流地产为基础向智能仓储演进。适合物流地产投资者、电商运营者、行业研究员及战略规划者阅读。

📋 报告目录

1. 投资建议
2. 推荐组合
3. 行业观点
4. 电商及第三方物流发展带动物流地产高增长
5. 土地资源稀缺推升投资回报率
6. 物流地产市场格局变化与电商入局
7. 风险提示