房地产行业租赁大世界系列之REITs基础篇（一）：薛定谔的地产，资产证券化-20180417-国泰君安

报告摘要

本报告由国泰君安发布，深入解析中国资产证券化（ABS）及REITs市场的发展现状与趋势。核心亮点：①我国资产证券化自2014年下半年进入快速发展期，信贷ABS和企业ABS为主要品种；②2017年长租公寓ABS元年，获批私募抵押型及类REITs、CMBS、ABN等达500亿；③魔方公寓、新派公寓等标志性产品成功发行，打开长租公寓融资大门；④短期内私募抵押型REITs和类REITs仍是主流，但公募化是趋势；⑤重资产模式长租公寓凭借类REITs实现低成本融资，推荐万科A、保利地产、招商蛇口。适合房地产从业者、投资机构、金融研究员、政策制定者及长租公寓运营商阅读。

📋 核心要点(部分)

1. 薛定谔的地产：资产证券化
2. ABS按监管机构不同分为四类
3. 短期内私募抵押型REITs和权益型REITs仍将是主流
4. 魔方公寓——首单公寓行业ABS产品