地产行业4月观察及数据点评：产品呈现代际差，房企端增速预计触底-250522-国泰海通证券

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🎯 适合读者: 战略规划行业研究员
📊 核心数据: 4.2 亿平方米新开工面积对应销售面积的规模为 5.2 亿平方米，预计
产品呈现代际差，房企端增速预计触底
行业供需裂口继续拉大，企业资金好转迹象更加明显，低位运行的前端投资预计将
4 月新开工面积增速继续保持低位，进一步下降至-24%，即便住宅
新开工面积增速也下降至-22%，若按此幅度年化，全年住宅新开工
🏷️ 核心议题: #住宅#商品房#房地产销售

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报告摘要

4 月新开工面积增速继续保持低位，进一步下降至-24%，即便住宅新开工面积增速也下降至-22%，若按此幅度年化，全年住宅新开工面积下降至 4.2 亿平方米，考虑车位的“扩容”，供需平衡的曙光依

📋 核心要点(部分)

2.1. 房地产投资累计同比降幅扩大，住宅投资累计同比降幅扩大............. 4
2.2. 新开工面积同比降幅缩窄，竣工面积同比降幅扩大 ............................ 4
3. 房地产销售面积累计缩窄，销售额同比降幅扩大....................................... 5
1. 2025 年 1-4 月投资降幅扩大，销售额降幅扩大
2025 年 4 月环比数据：不采取可比数据口径，2025 年 4 月行业开发投资完
2025 年 1-4 月数据关注点：2025 年 1-4 月房地产开发投资累计同比下降
10.3%，降幅较 2025 年 1-3 月扩大 0.4 个百分点。
2025 年 1-4 月新开工同比

❓ 常见问题

《地产行业4月观察及数据点评：产品呈现代际差，房企端增速预计触底-250522-国泰海通证券》主要包含哪些内容?

4 月新开工面积增速继续保持低位，进一步下降至-24%，即便住宅新开工面积增速也下降至-22%，若按此幅度年化，全年住宅新开工面积下降至 4.2 亿平方米，考虑车位的“扩容”，供需平衡的曙光依核心数据:4.2 亿平方米新开工面积对应销售面积的规模为 5.2 亿平方米，预计;产品呈现代际差，房企端增速预计触底;行业供需裂口继续拉大，企业资金好转迹象更加明显，低位运行的前端投资预计将。

这份报告覆盖哪一年、篇幅多大?

覆盖 2025 年,全文约 11。

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这份报告适合哪些读者?

适合战略规划、行业研究员等读者参考。

报告涉及哪些关键议题?

重点分析了住宅、商品房、房地产销售等议题。