中银中外运仓储物流REIT(508090.SH+)申购价值分析-250613-申万宏源

2025-06交通运输21免费

📄 文件全名: 《中银中外运仓储物流REIT(508090.SH+)申购价值分析-250613-申万宏源-21页.pdf》
🎯 适合读者: 战略规划行业研究员
📊 核心数据: 亿份，拟募集资金为 11.28 亿元。
稳步攀升，其余项目在个别年度均不同程度同比下滑，且成都项目 24 年营收、净利润同比
同期，毛利率为 47.23%/48.02%/50.13%，运
营净收益率分别为 62.38%/64.50%/64.22%，整体改善但低于可比 REITs 均值。
21-24H1 出租率稳居 95%，预测协议到期后整租租金均下调。
🏷️ 核心议题: #物流

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报告摘要

中银中外运仓储物流 REIT （508090.SH ）申购价值分析本次询价时间为 2025 年 6 月 16 日，询价区间为 2.341 元/份-3.301 元/份，募集份额为 4

📋 核心要点(部分)

2.1.2 无锡、天津、成都项目未来三年区域内新增供给较多 ................................... 7
3. 项目公司运营成效分析 .................................................. 9
3.3.2 整租项目租金增长稳定，无锡、天津项目到期后将下调 ............................. 13

❓ 常见问题

《中银中外运仓储物流REIT(508090.SH+)申购价值分析-250613-申万宏源》主要包含哪些内容?

中银中外运仓储物流 REIT （508090.SH ）申购价值分析本次询价时间为 2025 年 6 月 16 日，询价区间为 2.341 元/份-3.301 元/份，募集份额为 4核心数据:亿份，拟募集资金为 11.28 亿元。;稳步攀升，其余项目在个别年度均不同程度同比下滑，且成都项目 24 年营收、净利润同比;同期，毛利率为 47.23%/48.02%/50.13%，运。

这份报告覆盖哪一年、篇幅多大?

覆盖 2025 年,全文约 21。

这份报告是免费的吗?如何获取?

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这份报告适合哪些读者?

适合战略规划、行业研究员等读者参考。

报告涉及哪些关键议题?

重点分析了物流等议题。