房地产行业2025年7月月报：7月新房、二手房成交同比降幅均扩大；一线城市土拍溢价率创六年来新高-250821-中银证券

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📄 文件全名: 《房地产行业2025年7月月报：7月新房、二手房成交同比降幅均扩大；一线城市土拍溢价率创六年来新高-250821-中银证券-26页.pdf》
🎯 适合读者: 战略规划行业研究员
📊 核心数据: 1-7 月全国土地成交规模减少，但楼面均价涨幅超过 10%，整体“提质缩量”特征明显。
房企融资：7 月房地产行业融资规模同环比均增加。
7 月房地产行业国内外债券、ABS 发行规模合计 714 亿元，同比+90%，环比+48%，平均发行利率 2.54%，同比0.24pct，环比-0.51pct。
具体来看，金茂、保利发展、华润发行国内债券规模较大，分别为 40、38、30 亿元。
1-7 月行业国内外债券、ABS 发行规模 3159 亿元，同比
🏷️ 核心议题: #二手房

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报告摘要

在年中销售冲刺过后，7 月新房成交面积同环比均下降，成交持续走弱，也在市场预期之中。 7 月 40 城新房成交面积环比-27.7%，同比17.2%，同比降幅扩大 5.7pct。从各能级城市来看，7 月新房成交全线走弱；

📋 核心要点(部分)

2025 年 8 月 21 日
7 月新房、二手房成交同比降幅均扩大
7 月 40 城新房成交面积环比-27.7%，同比17.2%，同比降幅扩大 5.7pct。
一、二线城市新房成交面积同比降幅扩大，三四线城市同比降幅收窄。
7 月新房成交面积环比增长的
7 月二手房成交面积同比降幅扩大。
7 月 18 城二手房成交面积环比-2.5%，同比-14.9%，同比降幅扩大 11.5pct，成交动能持续转弱。
7 月各能级城市二手房成交面积同比增速均下行。

❓ 常见问题

《房地产行业2025年7月月报：7月新房、二手房成交同比降幅均扩大；一线城市土拍溢价率创六年来新高-250821-中银证券》主要包含哪些内容?

在年中销售冲刺过后，7 月新房成交面积同环比均下降，成交持续走弱，也在市场预期之中。 7 月 40 城新房成交面积环比-27.7%，同比17.2%，同比降幅扩大 5.7pct。从各能级城市来看，7 月新房成交全线走弱；核心数据:1-7 月全国土地成交规模减少，但楼面均价涨幅超过 10%，整体“提质缩量”特征明显。;房企融资：7 月房地产行业融资规模同环比均增加。;7 月房地产行业国内外债券、ABS 发行规模合计 714 亿元，同比+90%，环比+48%，平均发行利率 2.54%，同比0.24pct，环比-0.51pct。。

这份报告覆盖哪一年、篇幅多大?

覆盖 2025 年,全文约 26。

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这份报告适合哪些读者?

适合战略规划、行业研究员等读者参考。

报告涉及哪些关键议题?

重点分析了二手房等议题。