中日对比：都市圈人口迁徙与住宅价格相关性研究 | 方正证券2018行业深度报告

报告摘要

日本三大都市圈人口占全国50%，人口流动直接决定房价走势：1985-2000年东京圈核心区人口外迁，郊区房价涨幅超27%；2000年后人口回流，中心区房价抗跌性更强。中国一线城市经济人口比超2（日本东京都仅1.68），核心区人口密度高达3万人/km²（上海），但轨交完善将推动人口向郊区扩散，郊区住宅具备相对配置价值。本报告从人口迁徙规律切入，结合中日对比，为投资者、政策研究者、地产从业者揭示都市圈内房价变动的底层逻辑。

📋 核心要点(部分)

1. 1 城市群形成的原因和人口空间变化规律
2. 1.1 大都市圈形成的理论
3. 1.2 城市产业
4. 人口空间分布规律