日本三大都市圈人口占全国50%，人口流动直接决定房价走势：1985-2000年东京圈核心区人口外迁，郊区房价涨幅超27%；2000年后人口回流，中心区房价抗跌性更强。中国一线城市经济人口比超2（日本东京都仅1.68），核心区人口密度高达3万人/km²（上海），但轨交完善将推动人口向郊区扩散，郊区住宅具备相对配置价值。本报告从人口迁徙规律切入，结合中日对比，为投资者、政策研究者、地产从业者揭示都市圈内房价变动的底层逻辑。
日本三大都市圈人口占全国50%，人口流动直接决定房价走势：1985-2000年东京圈核心区人口外迁，郊区房价涨幅超27%；2000年后人口回流，中心区房价抗跌性更强。中国一线城市经济人口比超2（日本东京都仅1.68），核心区人口密度高达3万人/km²（上海），但轨交完善将推动人口向郊区扩散，郊区住宅具备相对配置价值。本报告从人口迁徙规律切入，结合中日对比，为投资者、政策研究者、地产从业者揭示都市圈内房价变动的底层逻辑。
日本三大都市圈人口占全国50%，人口流动直接决定房价走势：1985-2000年东京圈核心区人口外迁，郊区房价涨幅超27%；2000年后人口回流，中心区房价抗跌性更强。中国一线城市经济人口比超2（日本东京都仅1.68），核心区人口密度高达3万人/km²（上海），但轨交完善将推动人口向郊区扩散，郊区住宅具备相对配置价值。本报告从人口迁徙规律切入，结合中日对比，为投资者、政策研究者、地产从业者揭示都市圈内房价变动的底层逻辑。核心数据:日本三大都市圈人口占全国50%;1985-2000年东京圈平均房价涨27%;东京都经济人口比1.68。
本报告由方正证券发布,发布于 2018 年。
覆盖 2018 年,全文约 22。
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适合房地产投资者、政策研究者、券商分析师、高校学者等读者参考。
重点分析了房地产、方正证券、中日等议题。