2018年北京“限转共”政策对房地产市场潜在影响分析｜中信建投研报

报告摘要

本报告由中信建投于2018年5月发布，深入分析北京“限转共”新政对房地产市场的潜在影响。截至2018年5月，北京共成交59块“限房价、竞地价”地块，规划建筑面积约856万平米，折合8-9万套限价商品住宅，总货值约4235亿元。报告揭示了新政的核心目的：双防双保、阶梯分配需求、增加共有产权房来源。同时评估了限竞房项目现状，指出10个项目（占比17%）的销售限价与周边房价比值低于85%，可能触发转共有产权。报告认为新政对开发商影响有限，但会提升北京市场门槛，推动开发商向二三线城市转移。适合房地产开发商、投资者、政策研究员、市场分析师及关注北京楼市的购房者阅读。

📋 核心要点(部分)

1. 北京“限转共”新政目的
2. 限房价竞地价试点地块特点
3. 2016年以来限价房现状与结构
4. 比值低于85%项目估算
5. 新政对北京市场影响
6. 政策影响思考