房地产行业园区REITs专题报告：科创引领，重塑产业园区价值评估体系-250916-国泰海通证券

报告摘要

园区 REITs 是公募 REITs 市场的重要组成部分，对底层资产价值 产业园区作为我国实体经济发展的核心载体和产业升级的 重要引擎，长久以来其发展历程与国家战略演进脉络深度契合。

📋 核心要点(部分)

1. 研究目的：构建更全面的产业园区 REITs 分析框架 .................................. 3
2. 2.1. 生产制造类园区：品牌为重，强调异地复制性 .................................... 4
3. 2.1.1. 以品牌运营为抓手，同步产业链升级迭代 ..................................... 4
4. 2.1.2. 新加坡裕廊工业园与深圳产业产业园迭代 ..................................... 4
5. 2.2. 科创类园区：创新为先，强调单体独特性 ............................................ 6
6. 2.2.1. 打造创新竞争力，关注中小高新企业需求 ..................................... 6
7. 3.1.1. 基础指标：关注园区客观条件和运营表现 ................................... 11
8. 3.1.2. 附加指标：关注园区科创属性与价值外溢 ................................... 17