华夏安博仓储物流REIT申购价值深度分析-251015-申万宏源

2025-10交通运输27📊 预期本基金免费

📄 文件全名: 《华夏安博仓储物流REIT申购价值深度分析-251015-申万宏源-27页.pdf》
🎯 适合读者: 战略规划行业研究员
📊 核心数据: 基础设施项目 22-24 年营业收入稳步增长，整体加权出租率维持在 97%以上，
18.40 ～ 24.03 亿元， IRR 为 6.28%~7.16% 。
4.70%/4.72%，25 年高于可比 REITs 的均值 3.91%。
累计涨幅均值分别为 28%/34%，且保持零破发，但近期 REITs 指数已回调且二级市场换手
广州及东莞市场高标仓需求旺盛，空置率处于较低水平，但预计 25 年-27 年将
🏷️ 核心议题: #物流

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报告摘要

华夏安博仓储物流 REIT 申购价值深申购策略观点: 华夏安博仓储物流 REIT 底层资产地处珠三角，发起人为全球物流地产巨头基础设施项目 22-24 年营业收入稳步增长，整体加权出租率维持在 97%以上，

📋 核心要点(部分)

1.地处珠三角，全球物流地产巨头赋能 ................... 5
1.3 外资物流巨头体系支撑，项目公司运营表现较为稳定 ........................................ 8
2. 运营稳健、收入增长，但利润率相对较低 ........ 10
3.本基金估值与涨幅预期 ...................................... 20
3.1 预期项目公允价值 18.40～24.03 亿元，IRR 为 6.28%~7.16% .................... 20

❓ 常见问题

《华夏安博仓储物流REIT申购价值深度分析-251015-申万宏源》主要包含哪些内容?

华夏安博仓储物流 REIT 申购价值深申购策略观点: 华夏安博仓储物流 REIT 底层资产地处珠三角，发起人为全球物流地产巨头基础设施项目 22-24 年营业收入稳步增长，整体加权出租率维持在 97%以上，核心数据:基础设施项目 22-24 年营业收入稳步增长，整体加权出租率维持在 97%以上，;18.40 ～ 24.03 亿元， IRR 为 6.28%~7.16% 。;4.70%/4.72%，25 年高于可比 REITs 的均值 3.91%。。

这份报告由哪家机构发布?

本报告由预期本基金发布,发布于 2025 年。

这份报告覆盖哪一年、篇幅多大?

覆盖 2025 年,全文约 27。

这份报告是免费的吗?如何获取?

本报告免费查阅,登录资料宝后即可在线获取完整内容。

这份报告适合哪些读者?

适合战略规划、行业研究员等读者参考。

报告涉及哪些关键议题?

重点分析了物流等议题。