房地产行业2025年10月月报：10月楼市成交同比增速由正转负；房地产高质量发展列入新的五年规划-251118-中银证券

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🎯 适合读者: 战略规划行业研究员
📊 核心数据: 库存与去化：库存规模与去化周期环比均下降。
10 月受优质土地供应减缓的影响，土地市场成交规模同比降幅扩大，溢价率同比下降。
以来，土地市场迎来点状回暖，核心城市成交热度攀升，优质地块成交带动百强房企 1-10 月投资金额同比增长超四成。
房企融资：10 月房地产行业融资规模同比增长。
10 月房地产行业国内外债券、ABS 发行规模合计512 亿元，同比+77%，环比-9%，平均发行利率2.56%，同比-0.42pct，
🏷️ 核心议题: #住宅#二手房

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报告摘要

10 月新房成交面积环比涨幅收窄、同比由正转负，主要是因为去年基数较高以及政策效果减弱。 10 月 40 城新房成交面积环比+3.6%，同比26.6%，同比增速较 9 月下降 27.7pct，1-10 月累计同比-7.2%。由于去年 11、12 月的销售的基数相对较高，因此接下来的市场可能仍会面临一

📋 核心要点(部分)

2025 年 11 月 18 日
10 月楼市成交同比增速由正转负
10 月新房成交面积环比涨幅收窄、同比由正转负，主要是因为去年基数较高以及政策效果减弱。
10 月 40 城新房成交面积环比+3.6%，同比26.6%，同比增速较 9 月下降 27.7pct，1-10 月累计同比-7.2%。
10 月单月新房成交面积同环比均正增长的仅有南宁，环比正增长但同比负增长的城市有武汉、苏州、济南，同环比均负增长的有杭州、南京、
10 月二手房成交面积同环比均由正转负。
10 月 18 城二手房成交面积环比-14.8%，同比-30.0%，同比增速下降 39.4pct。
10 月一、二线城市二手房成交面积同比均由正转负，三四线城市同比降幅扩大。

❓ 常见问题

《房地产行业2025年10月月报：10月楼市成交同比增速由正转负；房地产高质量发展列入新的五年规划-251118-中银证券》主要包含哪些内容?

10 月新房成交面积环比涨幅收窄、同比由正转负，主要是因为去年基数较高以及政策效果减弱。 10 月 40 城新房成交面积环比+3.6%，同比26.6%，同比增速较 9 月下降 27.7pct，1-10 月累计同比-7.2%。由于去年 11、12 月的销售的基数相对较高，因此接下来的市场可能仍会面临一核心数据:库存与去化：库存规模与去化周期环比均下降。;10 月受优质土地供应减缓的影响，土地市场成交规模同比降幅扩大，溢价率同比下降。;以来，土地市场迎来点状回暖，核心城市成交热度攀升，优质地块成交带动百强房企 1-10 月投资金额同比增长超四成。。

这份报告覆盖哪一年、篇幅多大?

覆盖 2025 年,全文约 28。

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这份报告适合哪些读者?

适合战略规划、行业研究员等读者参考。

报告涉及哪些关键议题?

重点分析了住宅、二手房等议题。