聚焦2026年房地产行业投资策略:寒夜破晓,曙光渐近。但本轮周期中,2022-2024年多轮宽松政策均未带来持续修复,核心原因或在于需求端已自然“见顶”:城镇化率升至接近快速提升区间的上沿、人口增速转负,新增需求放缓;同时居民与房企杠杆已处高位,信用扩张空间有限,导致政策刺激效果相对有限。行业展望:报告认为,2026年,三大趋势值得期待:1)房地产调整周期有望进入尾声:参考全球68次房地产危机的历史经验,样本历史平均跌幅35%,平均调整时间6年,当前我国实际房价调整的长度与深度均已相对充分。3)香港楼市复苏延续:考虑美联储降息周期、“供平过租”激发的刚性及投资需求释放,以及人口回流提供的刚性需求等多重积极因素支撑,预计2026年香港一手私人住宅市场成交量与成交价格或将进一步回升。
聚焦2026年房地产行业投资策略:寒夜破晓,曙光渐近。但本轮周期中,2022-2024年多轮宽松政策均未带来持续修复,核心原因或在于需求端已自然“见顶”:城镇化率升至接近快速提升区间的上沿、人口增速转负,新增需求放缓;同时居民与房企杠杆已处高位,信用扩张空间有限,导致政策刺激效果相对有限。行业展望:报告认为,2026年,三大趋势值得期待:1)房地产调整周期有望进入尾声:参考全球68次房地产危机的历史经验,样本历史平均跌幅35%,平均调整时间6年,当前我国实际房价调整的长度与深度均已相对充分。3)香港楼市复苏延续:考虑美联储降息周期、“供平过租”激发的刚性及投资需求释放,以及人口回流提供的刚性需求等多重积极因素支撑,预计2026年香港一手私人住宅市场成交量与成交价格或将进一步回升。
聚焦2026年房地产行业投资策略:寒夜破晓,曙光渐近。但本轮周期中,2022-2024年多轮宽松政策均未带来持续修复,核心原因或在于需求端已自然“见顶”:城镇化率升至接近快速提升区间的上沿、人口增速转负,新增需求放缓;同时居民与房企杠杆已处高位,信用扩张空间有限,导致政策刺激效果相对有限。行业展望:报告认为,2026年,三大趋势值得期待:1)房地产调整周期有望进入尾声:参考全球68次房地产危机的历史经验,样本历史平均跌幅35%,平均调整时间6年,当前我国实际房价调整的长度与深度均已相对充分。3)香港楼市复苏延续:考虑美联储降息周期、“供平过租”激发的刚性及投资需求释放,以及人口回流提供的刚性需求等多重积极因素支撑,预计2026年香港一手私人住宅市场成交量与成交价格或将进一步回升。核心数据:行业展望:报告认为,2026年,三大趋势值得期待:1)房地产调整周期有望进入尾声:参考全球68次房地产危机的历史经验,样本历史平均跌幅35%,平均调整时间6年,当前我国实际房价调整的长度与深度均已相对充分。
本报告由华源证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 53 页。
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重点分析了投资策略、房地产、政策、2026年房地产行业投资策略等议题。