聚焦公募REITs四季度报点评:强者恒强,关注业绩筑底走向。实际上,如果结合2025 年12 月下旬来看的话实现“三连跳”,其中25 年12月下旬主线是REITs 计价扰动后的超跌修复,26 年1 月初为消化政策红利预期,1 月中下旬则主要是季报出炉后做多情绪的集中释放,本质也是1 月初以来行情的延续,因此也不难发现被压制的市场情绪在财报披露前便显露松动迹象,部分项目甚至出现“抢跑式”上涨行情。后续来看,当前政策红利仍在兑现期,机构配置需求旺盛,对于强势板块仍可保持关注,但需关注短期配置节奏,注意追高风险,可待回调后参与,此外部分潜在涨幅空间更充裕项目仍可挖掘。风险提示:超预期 REIT 政策发布,底层资产经营情况恶化,底层资产数据计算方式有偏差。
聚焦公募REITs四季度报点评:强者恒强,关注业绩筑底走向。实际上,如果结合2025 年12 月下旬来看的话实现“三连跳”,其中25 年12月下旬主线是REITs 计价扰动后的超跌修复,26 年1 月初为消化政策红利预期,1 月中下旬则主要是季报出炉后做多情绪的集中释放,本质也是1 月初以来行情的延续,因此也不难发现被压制的市场情绪在财报披露前便显露松动迹象,部分项目甚至出现“抢跑式”上涨行情。后续来看,当前政策红利仍在兑现期,机构配置需求旺盛,对于强势板块仍可保持关注,但需关注短期配置节奏,注意追高风险,可待回调后参与,此外部分潜在涨幅空间更充裕项目仍可挖掘。风险提示:超预期 REIT 政策发布,底层资产经营情况恶化,底层资产数据计算方式有偏差。
聚焦公募REITs四季度报点评:强者恒强,关注业绩筑底走向。实际上,如果结合2025 年12 月下旬来看的话实现“三连跳”,其中25 年12月下旬主线是REITs 计价扰动后的超跌修复,26 年1 月初为消化政策红利预期,1 月中下旬则主要是季报出炉后做多情绪的集中释放,本质也是1 月初以来行情的延续,因此也不难发现被压制的市场情绪在财报披露前便显露松动迹象,部分项目甚至出现“抢跑式”上涨行情。后续来看,当前政策红利仍在兑现期,机构配置需求旺盛,对于强势板块仍可保持关注,但需关注短期配置节奏,注意追高风险,可待回调后参与,此外部分潜在涨幅空间更充裕项目仍可挖掘。风险提示:超预期 REIT 政策发布,底层资产经营情况恶化,底层资产数据计算方式有偏差。
本报告由国泰海通证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 19 页。
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适合投资人等读者参考。
重点分析了REITs、公募、市政、消费等议题。