聚焦固收+系列报告之九:公募REITs2026年投资展望,攻守之道与价值掘金。市场复盘:自首批公募 REITs 2021 年上市以来,我国公募 REITs 一级认购倍数呈现显著波动走势,整体波动由产品供给稀缺性、市场情绪及资产类型收益预期共同驱动。从公募基金 FOF 对 REITs 的配置力度看,FOF 配置的 REITs 产品数量呈现持续扩张的态势,但增长节奏有所放缓。长期优质标的具备配置价值,建议锚定“政策红利+资产优质”主线,采取哑铃策略,一方面,在政策持续扩容的东风下,挖掘保租房、市政环保等刚需资产的稳定分红价值,凭借强制分红机制赚取确定性分派收益;另一方面,布局数据中心、清洁能源等新基建赛道,分享产业升级带来的资产增值红利。
聚焦固收+系列报告之九:公募REITs2026年投资展望,攻守之道与价值掘金。市场复盘:自首批公募 REITs 2021 年上市以来,我国公募 REITs 一级认购倍数呈现显著波动走势,整体波动由产品供给稀缺性、市场情绪及资产类型收益预期共同驱动。从公募基金 FOF 对 REITs 的配置力度看,FOF 配置的 REITs 产品数量呈现持续扩张的态势,但增长节奏有所放缓。长期优质标的具备配置价值,建议锚定“政策红利+资产优质”主线,采取哑铃策略,一方面,在政策持续扩容的东风下,挖掘保租房、市政环保等刚需资产的稳定分红价值,凭借强制分红机制赚取确定性分派收益;另一方面,布局数据中心、清洁能源等新基建赛道,分享产业升级带来的资产增值红利。
聚焦固收+系列报告之九:公募REITs2026年投资展望,攻守之道与价值掘金。市场复盘:自首批公募 REITs 2021 年上市以来,我国公募 REITs 一级认购倍数呈现显著波动走势,整体波动由产品供给稀缺性、市场情绪及资产类型收益预期共同驱动。从公募基金 FOF 对 REITs 的配置力度看,FOF 配置的 REITs 产品数量呈现持续扩张的态势,但增长节奏有所放缓。长期优质标的具备配置价值,建议锚定“政策红利+资产优质”主线,采取哑铃策略,一方面,在政策持续扩容的东风下,挖掘保租房、市政环保等刚需资产的稳定分红价值,凭借强制分红机制赚取确定性分派收益;另一方面,布局数据中心、清洁能源等新基建赛道,分享产业升级带来的资产增值红利。核心数据:机构配置:当前公募 REITs 流通盘的持有主体高度集中,机构投资者主导,券商自营是绝对主力,占比达 51.3%;其次是保险资金(19.9%)和产业资本(13.6%),以上三类机构投资者合计占比超 84%;私募基金(5.5%)、信托(3.6%)、其他资管(3.7%)等占比相对较低,个人投资者、公募基金、券商资管、银行理财的持有比例均不足 1%。
本报告由国信证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 29 页。
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适合投资人等读者参考。
重点分析了REITs、公募、固收、物流等议题。