聚焦房地产行业2025年12月月报:12月新房成交同比降幅收窄,二手房降幅扩大;全年新房成交同比降幅收窄,二手房同比增速由正转负。具体来看,12 月北京新房成交面积环比上升 56%,同比下降 32%;上海环比上升12%,同比下降 11%;广州环比上升 30%,同比下降 31%;深圳环比上升 114%,同比下降 48%。报告认为,影响居民购房能力及购房意愿的收入与就业预期尚未根本性扭转,市场信心仍然不足,叠加 25Q1 销售的基数也相对较高,报告预计 26Q1 市场仍将面临一定压力。一、二、三四线城市同比增速为 2.2%、-6.4%、-9.6%,一线城市增速虽较 24 年下降 21.6pct,但仍保持正增长,二线城市同比增速由正转负,较 24 年下降 15.7pct,三四线城市同比降幅收窄 5.0pct。
聚焦房地产行业2025年12月月报:12月新房成交同比降幅收窄,二手房降幅扩大;全年新房成交同比降幅收窄,二手房同比增速由正转负。具体来看,12 月北京新房成交面积环比上升 56%,同比下降 32%;上海环比上升12%,同比下降 11%;广州环比上升 30%,同比下降 31%;深圳环比上升 114%,同比下降 48%。报告认为,影响居民购房能力及购房意愿的收入与就业预期尚未根本性扭转,市场信心仍然不足,叠加 25Q1 销售的基数也相对较高,报告预计 26Q1 市场仍将面临一定压力。一、二、三四线城市同比增速为 2.2%、-6.4%、-9.6%,一线城市增速虽较 24 年下降 21.6pct,但仍保持正增长,二线城市同比增速由正转负,较 24 年下降 15.7pct,三四线城市同比降幅收窄 5.0pct。
聚焦房地产行业2025年12月月报:12月新房成交同比降幅收窄,二手房降幅扩大;全年新房成交同比降幅收窄,二手房同比增速由正转负。具体来看,12 月北京新房成交面积环比上升 56%,同比下降 32%;上海环比上升12%,同比下降 11%;广州环比上升 30%,同比下降 31%;深圳环比上升 114%,同比下降 48%。报告认为,影响居民购房能力及购房意愿的收入与就业预期尚未根本性扭转,市场信心仍然不足,叠加 25Q1 销售的基数也相对较高,报告预计 26Q1 市场仍将面临一定压力。一、二、三四线城市同比增速为 2.2%、-6.4%、-9.6%,一线城市增速虽较 24 年下降 21.6pct,但仍保持正增长,二线城市同比增速由正转负,较 24 年下降 15.7pct,三四线城市同比降幅收窄 5.0pct。核心数据:具体来看,12 月北京新房成交面积环比上升 56%,同比下降 32%;上海环比上升12%,同比下降 11%;广州环比上升 30%,同比下降 31%。
本报告由中银证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 36 页。
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重点分析了房地产、政策等议题。