聚焦房地产行业不动产资产证券化系列(二):寻底写字楼资产周期,关注核心城市复苏契机。1)一线城市中,北京由于较早进行供给端调控,预计成为率先企稳的城市;深圳 供需格局也开始好转,预计市场企稳时间晚于 北京;广州、上海 等城市面临 2026-2027 年的新一轮供给冲击,预计将延后其企稳 时间。报告认为写字楼公募 REITs 的 IRR 合理区间为 5% -7% 。公募 REITs 流动性较强但缺乏业绩兜底机制,预计 强关联租户的写字楼公募 REIT 的合理 IRR 在 5%左右,租户 较为分散的写字楼公募 REIT 的合理 IRR 在 5%-7%。
聚焦房地产行业不动产资产证券化系列(二):寻底写字楼资产周期,关注核心城市复苏契机。1)一线城市中,北京由于较早进行供给端调控,预计成为率先企稳的城市;深圳 供需格局也开始好转,预计市场企稳时间晚于 北京;广州、上海 等城市面临 2026-2027 年的新一轮供给冲击,预计将延后其企稳 时间。报告认为写字楼公募 REITs 的 IRR 合理区间为 5% -7% 。公募 REITs 流动性较强但缺乏业绩兜底机制,预计 强关联租户的写字楼公募 REIT 的合理 IRR 在 5%左右,租户 较为分散的写字楼公募 REIT 的合理 IRR 在 5%-7%。
聚焦房地产行业不动产资产证券化系列(二):寻底写字楼资产周期,关注核心城市复苏契机。1)一线城市中,北京由于较早进行供给端调控,预计成为率先企稳的城市;深圳 供需格局也开始好转,预计市场企稳时间晚于 北京;广州、上海 等城市面临 2026-2027 年的新一轮供给冲击,预计将延后其企稳 时间。报告认为写字楼公募 REITs 的 IRR 合理区间为 5% -7% 。公募 REITs 流动性较强但缺乏业绩兜底机制,预计 强关联租户的写字楼公募 REIT 的合理 IRR 在 5%左右,租户 较为分散的写字楼公募 REIT 的合理 IRR 在 5%-7%。核心数据:报告认为写字楼公募 REITs 的 IRR 合理区间为 5% -7%;公募 REITs 流动性较强但缺乏业绩兜底机制,预计 强关联租户的写字楼公募 REIT 的合理 IRR 在 5%左右,租户 较为分散的写字楼公募 REIT 的合理 IRR 在 5%-7%。
本报告由房地产行业不动产资产证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 22 页。
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重点分析了写字楼、房地产、REITs、供需等议题。