聚焦房地产行业土地市场2025年总结:规模收缩,价值聚焦。2025 年全国样本城市的平均溢价率为 5.3%,同比上涨 1.1pct,其中一线/二线 /三四线城市分别为 10.7%/6.2%/3.1%,分别同比+3.8pct/+2.3pct/-0.6pct,且 上海 /深圳 /杭州 /成都 全年 溢价率突破10%,分别为 15.3%/26.9%/25.4%/10.3%。从权益拿地金额口径看,2025 年共有 12 家房企破百亿元,其中 11 家为央国企,包括中海地产、保利发展、华润置地、招商蛇口、绿城中国、建发房产、越秀地产、中国金茂、保利置业、中国中铁和中建壹品,仅滨江集团 1 家民企;结合销售数据,重点房企中滨江集团拿地强度最高,为 81.9%,其他房企也整体表现为拿地强度的同比上涨。
聚焦房地产行业土地市场2025年总结:规模收缩,价值聚焦。2025 年全国样本城市的平均溢价率为 5.3%,同比上涨 1.1pct,其中一线/二线 /三四线城市分别为 10.7%/6.2%/3.1%,分别同比+3.8pct/+2.3pct/-0.6pct,且 上海 /深圳 /杭州 /成都 全年 溢价率突破10%,分别为 15.3%/26.9%/25.4%/10.3%。从权益拿地金额口径看,2025 年共有 12 家房企破百亿元,其中 11 家为央国企,包括中海地产、保利发展、华润置地、招商蛇口、绿城中国、建发房产、越秀地产、中国金茂、保利置业、中国中铁和中建壹品,仅滨江集团 1 家民企;结合销售数据,重点房企中滨江集团拿地强度最高,为 81.9%,其他房企也整体表现为拿地强度的同比上涨。
聚焦房地产行业土地市场2025年总结:规模收缩,价值聚焦。2025 年全国样本城市的平均溢价率为 5.3%,同比上涨 1.1pct,其中一线/二线 /三四线城市分别为 10.7%/6.2%/3.1%,分别同比+3.8pct/+2.3pct/-0.6pct,且 上海 /深圳 /杭州 /成都 全年 溢价率突破10%,分别为 15.3%/26.9%/25.4%/10.3%。从权益拿地金额口径看,2025 年共有 12 家房企破百亿元,其中 11 家为央国企,包括中海地产、保利发展、华润置地、招商蛇口、绿城中国、建发房产、越秀地产、中国金茂、保利置业、中国中铁和中建壹品,仅滨江集团 1 家民企;结合销售数据,重点房企中滨江集团拿地强度最高,为 81.9%,其他房企也整体表现为拿地强度的同比上涨。核心数据:2025 年全国样本城市的平均溢价率为 5.3%,同比上涨 1.1pct,其中一线/二线 /三四线城市分别为 10.7%/6.2%/3.1%,分别同比+3.8pct/+2.3pct/-0.6pct,且 上海 /深圳 /杭州 /成都 全年 溢价率突破10%,分别为 15.3%/26.9%/25.4%/10.3%;结合销售数据,重点房企中滨江集团拿地强度最高,为 81.9%,其他房企也整体表现为拿地强度的同比上涨。
本报告由国泰海通证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 11 页。
本报告为付费报告,可在资料宝站内下单后获取完整内容。
重点分析了房地产、土地、房企、规模收缩等议题。