聚焦房地产行业样本城市周度高频数据全追踪:新房网签面积同比降幅扩大,二手房网签面积同比降幅收窄。后续贷款接续办法以及银行不良生成速度和节奏的边际变化或也是市场关注的焦点,关注“白名单”贷款展期5年报道;(三)个别房企“展期议案”事件的结局或是市场关注重点,其对房企融资和拿地节奏的影响值得关注;(四)房贷利率、租金不变假设下,预计2026年11月前后净租金回报和房贷利率将拉平,或有助于推动总购房需求企稳,届时板块或出现超额收益机会。周观点:(一)二手房库存(挂牌量)仍在震荡上升趋势中,短期内由于年末至春节前或有季节性因素影响(部分挂牌业主春节前撤盘,待春节后重新挂牌),春节后或是观察挂牌量变化的重要窗口。
聚焦房地产行业样本城市周度高频数据全追踪:新房网签面积同比降幅扩大,二手房网签面积同比降幅收窄。后续贷款接续办法以及银行不良生成速度和节奏的边际变化或也是市场关注的焦点,关注“白名单”贷款展期5年报道;(三)个别房企“展期议案”事件的结局或是市场关注重点,其对房企融资和拿地节奏的影响值得关注;(四)房贷利率、租金不变假设下,预计2026年11月前后净租金回报和房贷利率将拉平,或有助于推动总购房需求企稳,届时板块或出现超额收益机会。周观点:(一)二手房库存(挂牌量)仍在震荡上升趋势中,短期内由于年末至春节前或有季节性因素影响(部分挂牌业主春节前撤盘,待春节后重新挂牌),春节后或是观察挂牌量变化的重要窗口。
聚焦房地产行业样本城市周度高频数据全追踪:新房网签面积同比降幅扩大,二手房网签面积同比降幅收窄。后续贷款接续办法以及银行不良生成速度和节奏的边际变化或也是市场关注的焦点,关注“白名单”贷款展期5年报道;(三)个别房企“展期议案”事件的结局或是市场关注重点,其对房企融资和拿地节奏的影响值得关注;(四)房贷利率、租金不变假设下,预计2026年11月前后净租金回报和房贷利率将拉平,或有助于推动总购房需求企稳,届时板块或出现超额收益机会。周观点:(一)二手房库存(挂牌量)仍在震荡上升趋势中,短期内由于年末至春节前或有季节性因素影响(部分挂牌业主春节前撤盘,待春节后重新挂牌),春节后或是观察挂牌量变化的重要窗口。核心数据:二手带看人数:2025年12月,12个样本城市平均带看人数较11月环比转负至-5.1%,同比降幅较11月收窄4.3 PCT至-7.6%;挂牌价调涨占比:2025年12月,12个样本城市挂牌价调涨房源占比从11月的5.4%上升0.4 PCT至5.8%,同比降幅较11月收窄15.8 PCT至-32.8%;注:“贸易五省”指进出口总额排名前5的省份和直辖市,即广东省、江苏省、浙江省、上海市和北京市,图中贸易五省新房网签数据中包括19个样本城市数据 图3:1月1日-8日整体样本城市和贸易五省样本城市新房网签面积环比均处于近5年同期较高水平。
本报告由招商证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 11 页。
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重点分析了房地产等议题。