聚焦掘金公募REITs:基础通识与资产图谱。2025 年全年新发行 REITs 产品 20 单、扩募 5 单,合计募资 473.35 亿元,市场呈现持续扩容态势。稳定现金分派凸显“债性”特征,法规要求 90%以上的可供分配金额用于分红,提供了持续、透明、可预期的现金流,满足投资者对“利息”的需求,同时资产价值增长赋予其“股性”潜力。优质 REITs 平台可通过持续注入资产实现规模增长与收益提升,从而由“单一项目发行”向“可持续资产运营平台”演进,其价值逻辑也从静态资产估值向动态成长能力跃升。
聚焦掘金公募REITs:基础通识与资产图谱。2025 年全年新发行 REITs 产品 20 单、扩募 5 单,合计募资 473.35 亿元,市场呈现持续扩容态势。稳定现金分派凸显“债性”特征,法规要求 90%以上的可供分配金额用于分红,提供了持续、透明、可预期的现金流,满足投资者对“利息”的需求,同时资产价值增长赋予其“股性”潜力。优质 REITs 平台可通过持续注入资产实现规模增长与收益提升,从而由“单一项目发行”向“可持续资产运营平台”演进,其价值逻辑也从静态资产估值向动态成长能力跃升。
聚焦掘金公募REITs:基础通识与资产图谱。2025 年全年新发行 REITs 产品 20 单、扩募 5 单,合计募资 473.35 亿元,市场呈现持续扩容态势。稳定现金分派凸显“债性”特征,法规要求 90%以上的可供分配金额用于分红,提供了持续、透明、可预期的现金流,满足投资者对“利息”的需求,同时资产价值增长赋予其“股性”潜力。优质 REITs 平台可通过持续注入资产实现规模增长与收益提升,从而由“单一项目发行”向“可持续资产运营平台”演进,其价值逻辑也从静态资产估值向动态成长能力跃升。核心数据:2025 年全年新发行 REITs 产品 20 单、扩募 5 单,合计募资 473.35 亿元,市场呈现持续扩容态势;稳定现金分派凸显“债性”特征,法规要求 90%以上的可供分配金额用于分红,提供了持续、透明、可预期的现金流,满足投资者对“利息”的需求,同时资产价值增长赋予其“股性”潜力;不同机构投资者在 REITs 基金中的持有比例差异显著,呈现高度集中特点:一般法人是 REITs 基金的最大持有方,占比达 59.09%。
本报告由浙商证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文约 21。
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适合投资人等读者参考。
重点分析了REITs、公募、债市、固收等议题。