聚焦房地产行业“以旧换新”专题报告:上海重启试点,逻辑顺、预期效果强、值得期待。市场环境而言, 26 年 1 月市场二手去化周期下降至 22.2 个月,成交均价环比回弹 2%,一线城市去化周期降至约 1 年,房价出现企稳迹象,以旧换新政策加入将助推市场企稳。浦东、静安、徐汇三区二手房成交量占全市 60%-70%,市场影响力大,配套成熟且库存充足,价格已初步企稳,具备以旧换新的最优条件。当前二手房量价持续向好,成交放量超越季节性,二手市场供需关系已经出现一些边际修复迹象,目前环境下核心城市“以旧换新”资金的投入,将从底部打开市场置换链条,最大程度撬动城市二手与新房销售。
聚焦房地产行业“以旧换新”专题报告:上海重启试点,逻辑顺、预期效果强、值得期待。市场环境而言, 26 年 1 月市场二手去化周期下降至 22.2 个月,成交均价环比回弹 2%,一线城市去化周期降至约 1 年,房价出现企稳迹象,以旧换新政策加入将助推市场企稳。浦东、静安、徐汇三区二手房成交量占全市 60%-70%,市场影响力大,配套成熟且库存充足,价格已初步企稳,具备以旧换新的最优条件。当前二手房量价持续向好,成交放量超越季节性,二手市场供需关系已经出现一些边际修复迹象,目前环境下核心城市“以旧换新”资金的投入,将从底部打开市场置换链条,最大程度撬动城市二手与新房销售。
聚焦房地产行业“以旧换新”专题报告:上海重启试点,逻辑顺、预期效果强、值得期待。市场环境而言, 26 年 1 月市场二手去化周期下降至 22.2 个月,成交均价环比回弹 2%,一线城市去化周期降至约 1 年,房价出现企稳迹象,以旧换新政策加入将助推市场企稳。浦东、静安、徐汇三区二手房成交量占全市 60%-70%,市场影响力大,配套成熟且库存充足,价格已初步企稳,具备以旧换新的最优条件。当前二手房量价持续向好,成交放量超越季节性,二手市场供需关系已经出现一些边际修复迹象,目前环境下核心城市“以旧换新”资金的投入,将从底部打开市场置换链条,最大程度撬动城市二手与新房销售。核心数据:市场环境而言, 26 年 1 月市场二手去化周期下降至 22.2 个月,成交均价环比回弹 2%,一线城市去化周期降至约 1 年,房价出现企稳迹象,以旧换新政策加入将助推市场企稳。
本报告由广发证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 19 页。
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重点分析了房地产、政策、上海重启试点、逻辑顺等议题。