聚焦房地产行业专题报告:上海调整限购,楼市小阳春可期-260226-金融街证券。1 月开发商整体推盘供给下降,重点 35城商品住宅供应量大幅下降,35 城批准上市商品住宅 4.11 万套,同比下降超 4 成。利好政策持续出台,稳定市场预期,二手房成交放量有望带动价格逐步企稳,1月深圳、杭州等地二手房成交放量,单月成交超过 2025 年 12 月,成交量逐步修复,有助于稳定市场预期。预计 2026 年仍将整体围绕“因城施策控增量、去库存、优供给”的思路,新开工、施工等投资链条仍面临一定压力,多举措去库存持续推进,“四代宅”等“好房子”在新建住房中供应比例有望增长。
聚焦房地产行业专题报告:上海调整限购,楼市小阳春可期-260226-金融街证券。1 月开发商整体推盘供给下降,重点 35城商品住宅供应量大幅下降,35 城批准上市商品住宅 4.11 万套,同比下降超 4 成。利好政策持续出台,稳定市场预期,二手房成交放量有望带动价格逐步企稳,1月深圳、杭州等地二手房成交放量,单月成交超过 2025 年 12 月,成交量逐步修复,有助于稳定市场预期。预计 2026 年仍将整体围绕“因城施策控增量、去库存、优供给”的思路,新开工、施工等投资链条仍面临一定压力,多举措去库存持续推进,“四代宅”等“好房子”在新建住房中供应比例有望增长。
聚焦房地产行业专题报告:上海调整限购,楼市小阳春可期-260226-金融街证券。1 月开发商整体推盘供给下降,重点 35城商品住宅供应量大幅下降,35 城批准上市商品住宅 4.11 万套,同比下降超 4 成。利好政策持续出台,稳定市场预期,二手房成交放量有望带动价格逐步企稳,1月深圳、杭州等地二手房成交放量,单月成交超过 2025 年 12 月,成交量逐步修复,有助于稳定市场预期。预计 2026 年仍将整体围绕“因城施策控增量、去库存、优供给”的思路,新开工、施工等投资链条仍面临一定压力,多举措去库存持续推进,“四代宅”等“好房子”在新建住房中供应比例有望增长。核心数据:1 月开发商整体推盘供给下降,重点 35城商品住宅供应量大幅下降,35 城批准上市商品住宅 4.11 万套,同比下降超 4 成;1 月,个人出售购买不足 2 年的住房,增值税从 5%降至 3%,换房个税退税延续,降低交易成本;2026 年 2 月 25 日,上海进一步调整限购,非沪籍居民家庭和成年单身人士在外环内购房社保 3 改 1,进一步扩大公积金贷款额度,最高额度从 160 万提高至 240 万。
本报告由金融街证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 10 页。
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重点分析了房地产、楼市、政策、房地产行业专题报告等议题。