聚焦房地产行业专题:香港楼市复苏的复盘、展望与借鉴。2025 年香港私人住宅成交量+21%,为2013 年以来的第二高水平,连续两年规模上涨;价格指数自 3 月确认底部后连续三个季度企稳回升,较底部回升 4.8%,全年+3.3%;租金指数全年+4.3%,已超过 2019 年达到历史新高。自 2023 年末,香港家庭月收入中位数保持在 3 万港元左右,较2021-2022 年提升约 10%,收入提升也带来了需求托底的保障。人口流入和收入提升带来需求托底:截至 2025 上半年香港常住人口增速已环比转正,人才计划有效逆转了三年净流出趋势,2024 年和 2025 上半年香港私人住宅成交中,内地买家购买占比分别为 25%、24%,远远高于 2021-2023年的占比。
聚焦房地产行业专题:香港楼市复苏的复盘、展望与借鉴。2025 年香港私人住宅成交量+21%,为2013 年以来的第二高水平,连续两年规模上涨;价格指数自 3 月确认底部后连续三个季度企稳回升,较底部回升 4.8%,全年+3.3%;租金指数全年+4.3%,已超过 2019 年达到历史新高。自 2023 年末,香港家庭月收入中位数保持在 3 万港元左右,较2021-2022 年提升约 10%,收入提升也带来了需求托底的保障。人口流入和收入提升带来需求托底:截至 2025 上半年香港常住人口增速已环比转正,人才计划有效逆转了三年净流出趋势,2024 年和 2025 上半年香港私人住宅成交中,内地买家购买占比分别为 25%、24%,远远高于 2021-2023年的占比。
聚焦房地产行业专题:香港楼市复苏的复盘、展望与借鉴。2025 年香港私人住宅成交量+21%,为2013 年以来的第二高水平,连续两年规模上涨;价格指数自 3 月确认底部后连续三个季度企稳回升,较底部回升 4.8%,全年+3.3%;租金指数全年+4.3%,已超过 2019 年达到历史新高。自 2023 年末,香港家庭月收入中位数保持在 3 万港元左右,较2021-2022 年提升约 10%,收入提升也带来了需求托底的保障。人口流入和收入提升带来需求托底:截至 2025 上半年香港常住人口增速已环比转正,人才计划有效逆转了三年净流出趋势,2024 年和 2025 上半年香港私人住宅成交中,内地买家购买占比分别为 25%、24%,远远高于 2021-2023年的占比。核心数据:2025 年香港私人住宅成交量+21%,为2013 年以来的第二高水平,连续两年规模上涨;价格指数自 3 月确认底部后连续三个季度企稳回升,较底部回升 4.8%,全年+3.3%;租金指数全年+4.3%,已超过 2019 年达到历史新高。
本报告由国信证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 23 页。
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重点分析了房地产、楼市、房地产行业专题、香港楼市复苏的复盘等议题。