聚焦深圳甲级写字楼市场季度报告。表一: 深圳甲级写字楼各细分市场参考指标 , 2025年第四季度子市场 租金(人民币 / 平方米 /月) 租金环比变幅 空置率 空置率环比变幅罗湖 122.0 ↓0.7% 29.3% ↑0.9%福田中心区 172.1 ↓2.0% 17 .7% ↓0.8%福田 - 车公庙 140.0 ↓1.2% 24.8% ↑0.3%南山-科技园 129.7 ↓2.0% 14.8% ↓1.1%南山-后海 173.3 ↓0.3% 33.2% ↓3.0%南山 - 蛇口 151.8 ↓2.8% 27 .2% ↓7.6%南山-前海 126.7 ↓3.4% 32.9% ↓3.6%宝安中心区 119.5 ↓3.2% 27 .6% ↑0.7%。
聚焦深圳甲级写字楼市场季度报告。表一: 深圳甲级写字楼各细分市场参考指标 , 2025年第四季度子市场 租金(人民币 / 平方米 /月) 租金环比变幅 空置率 空置率环比变幅罗湖 122.0 ↓0.7% 29.3% ↑0.9%福田中心区 172.1 ↓2.0% 17 .7% ↓0.8%福田 - 车公庙 140.0 ↓1.2% 24.8% ↑0.3%南山-科技园 129.7 ↓2.0% 14.8% ↓1.1%南山-后海 173.3 ↓0.3% 33.2% ↓3.0%南山 - 蛇口 151.8 ↓2.8% 27 .2% ↓7.6%南山-前海 126.7 ↓3.4% 32.9% ↓3.6%宝安中心区 119.5 ↓3.2% 27 .6% ↑0.7%。
聚焦深圳甲级写字楼市场季度报告。表一: 深圳甲级写字楼各细分市场参考指标 , 2025年第四季度子市场 租金(人民币 / 平方米 /月) 租金环比变幅 空置率 空置率环比变幅罗湖 122.0 ↓0.7% 29.3% ↑0.9%福田中心区 172.1 ↓2.0% 17 .7% ↓0.8%福田 - 车公庙 140.0 ↓1.2% 24.8% ↑0.3%南山-科技园 129.7 ↓2.0% 14.8% ↓1.1%南山-后海 173.3 ↓0.3% 33.2% ↓3.0%南山 - 蛇口 151.8 ↓2.8% 27 .2% ↓7.6%南山-前海 126.7 ↓3.4% 32.9% ↓3.6%宝安中心区 119.5 ↓3.2% 27 .6% ↑0.7%。核心数据:年末集中签约带动净吸纳量升至163,123平方米 (全年最高) , 叠加本季度零新增供应, 全市空置率环比下降1.5 个 百 分 点 至24.6%;但租金仍在下行通道内, 全市平均有效租金降至145.6元 /平方米/ 月, 环比下跌1.9%。
本报告由莱坊研究部发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 5 页。
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重点分析了写字楼、楼市、深圳甲级写字楼市场季度报告等议题。