聚焦公募REITs2026年春季策略展望:存量重构开新局,REITs蓝海向未来。(2)估值生态重构:首发估值灵活度提升、分化加剧;存量消费类项目面临稀缺性及成长性的再定价;混装资产通过地域、业态的多元组合,提高未来现金流的稳定性,但如何估值是难点,或可参考多元化经营的上市公司分部估值逻辑。公募REITs市场一级投资火热、二级交投清淡,如何看待2026年公募REITs二级市场投资策略?报告认为全年二级市场震荡筑底,向上可期:低利率+资产荒+“政策市”、叠加息差钝化趋势延续,构筑“下有底”;顺周期类分红现金流仍有下行压力+分红本息拆分实施进程,压制上行空间;但若公募基金投资松绑、指数产品推出等“引活水”举措落地,或将推动二级市场中枢整体上行。
聚焦公募REITs2026年春季策略展望:存量重构开新局,REITs蓝海向未来。(2)估值生态重构:首发估值灵活度提升、分化加剧;存量消费类项目面临稀缺性及成长性的再定价;混装资产通过地域、业态的多元组合,提高未来现金流的稳定性,但如何估值是难点,或可参考多元化经营的上市公司分部估值逻辑。公募REITs市场一级投资火热、二级交投清淡,如何看待2026年公募REITs二级市场投资策略?报告认为全年二级市场震荡筑底,向上可期:低利率+资产荒+“政策市”、叠加息差钝化趋势延续,构筑“下有底”;顺周期类分红现金流仍有下行压力+分红本息拆分实施进程,压制上行空间;但若公募基金投资松绑、指数产品推出等“引活水”举措落地,或将推动二级市场中枢整体上行。
聚焦公募REITs2026年春季策略展望:存量重构开新局,REITs蓝海向未来。(2)估值生态重构:首发估值灵活度提升、分化加剧;存量消费类项目面临稀缺性及成长性的再定价;混装资产通过地域、业态的多元组合,提高未来现金流的稳定性,但如何估值是难点,或可参考多元化经营的上市公司分部估值逻辑。公募REITs市场一级投资火热、二级交投清淡,如何看待2026年公募REITs二级市场投资策略?报告认为全年二级市场震荡筑底,向上可期:低利率+资产荒+“政策市”、叠加息差钝化趋势延续,构筑“下有底”;顺周期类分红现金流仍有下行压力+分红本息拆分实施进程,压制上行空间;但若公募基金投资松绑、指数产品推出等“引活水”举措落地,或将推动二级市场中枢整体上行。
本报告由申万宏源发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 43 页。
本报告为付费报告,可在资料宝站内下单后获取完整内容。
适合投资人等读者参考。
重点分析了REITs、公募、生态等议题。